土地活用の魅力とメリットポイント

相続などで親などから譲り受け土地を所有している方の中には、土地を所有しているものの思うように有効活用できていない、税金を払うばかりで役に立っていない、と悩まれていることも多いでしょう。しかし土地はうまく活用することによって、さまざまなメリットを生むことができる有効的な資産となります。
土地をただ所有しているだけでは維持費や税金がかかるため負の資産と呼ばれることも多いですが、そんな土地でも土地活用をすることによって、継続的かつ大きな収益を得られる可能性があり、さらには相続税・固定資産税・所得税それぞれの節税対策も可能になるのです。

土地活用の最もオーソドックスな方法としてはアパートやマンション経営が挙げられますが、この方法で土地活用を行う最大の魅力は安定性と収益性の高さが挙げられます。さらにアパート・マンション経営の場合、その土地は賃家建付地になるので相続税の評価額が2割程度下がり、なおかつ固定資産税の軽減措置が取られるので大きな節税効果があるのです。
ただし、この場合は治安のよい人気の住宅街の土地や、駅に近いなどの利便性が高い土地が向いています。所有している土地がどのくらいの価値があるのか一度調べてみるのも良いでしょう。

他にも、人気の土地活用としては駐車場経営が挙げられます。区画を貸し出すことで発生する月々の賃料によって一定の収益を得る月極駐車場と、利用者からその都度、利用料を得るコインパーキングの二通りの方法です。どちらも土地の面積に規定がないため、狭小地で活用方法があまりないような難しい土地でも利用できる点が魅力だと言えるでしょう。
さらに駐車場経営ではランニングコストがあまりかからなくて済むことや、その土地を別の目的に利用したくなった場合に元の更地に戻しやすいことも駐車場経営の大きなメリットです。

また土地活用には等価交換という方法もあります。これは土地の所有者と事業者がそれぞれ出資を行い、その出資比率に応じて完成した不動産を得る方法です。等価交換は初期費用を負担することなくアパートやマンションを建設することが可能で、さらに提供した分の土地に見合う分を得られるというメリットがあります。この場合、買換え特例という制度が適用されるので、譲渡税を100%繰り延べられる優遇措置を受けられることも大きな魅力です。

土地をそのまま持っているだけでは費用や税金がかかるだけなので、年々損をしていることになります。土地を所有している方はぜひ前向きに土地活用について考えてみましょう。

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